Investeren in leasehold-eigendommen in Bali biedt aantrekkelijke kansen, vooral in
de markt voor kortetermijn verhuur. Het is echter essentieel om de
belastingverplichtingen en lokale regelgeving goed te begrijpen om financiële risico’s
en juridische complicaties te vermijden.
Belastingverplichtingen bij leasehold
In Indonesië wordt bij de verkoop van leasehold-eigendommen een belasting van 10%
over de totale transactieprijs geheven, doorgaans ten laste van de verkoper. Het is
cruciaal voor kopers om tijdens de onderhandelingen duidelijkheid te krijgen over
deze belasting om onverwachte kosten te voorkomen. Daarnaast worden
huurinkomsten verschillend belast op basis van de huurperiode:
- Kortetermijnverhuur (dagelijks of wekelijks): Onderhevig aan lokale toeristenbelastingen en strikte regelgeving.
- Langetermijnverhuur (maandelijks of jaarlijks): Valt onder andere belastingcategorieën.
- Het niet correct structureren van het verhuurmodel kan leiden tot boetes en juridische problemen.
Buitenlandse investeringen en PMA-beperkingen
Buitenlandse investeerders richten vaak een Penanaman Modal Asing (PMA) op om
legaal onroerend goed in Indonesië te bezitten en exploiteren. Echter, PMA’s kunnen
geen vergunning krijgen voor kortetermijnverhuur. Daarom werken buitenlandse
investeerders vaak samen met lokale managementbedrijven die over de juiste
vergunningen beschikken om compliant te blijven en toch inkomsten te genereren uit
hun investeringen.
Overheidsinitiatieven en naleving
De Indonesische overheid verscherpt de regelgeving om te voorkomen dat
buitenlanders zonder de juiste vergunningen direct betrokken zijn bij
verhuuractiviteiten. Het is daarom van groot belang om samen te werken met ervaren
juridische en fiscale professionals die kunnen helpen bij het structureren van
investeringen op een manier die zowel winstgevend als compliant is.
Door grondige planning en naleving van lokale wetten kunnen investeerders
realistische rendementen behalen en tegelijkertijd juridische en financiële problemen
voorkomen.
