Ja, als buitenlander kunt u onroerend goed op Bali kopen, maar er zijn beperkingen. In Indonesië mogen buitenlanders geen eigendom verkrijgen via een freehold (eigendomstitel). U kunt echter investeren via een Hak Pakai (gebruikstitel) of een long-term lease (langdurige huur). Deze lease kan vaak voor 25-30 jaar worden afgesloten met de mogelijkheid tot verlenging.

De Hak Pakai geeft buitenlanders het recht om een stuk land of vastgoed te gebruiken voor een specifieke periode, meestal tot 80 jaar (inclusief verlengingen). Het blijft echter eigendom van een Indonesische staatsburger of de overheid. Dit is een veilige en wettelijk erkende manier om als buitenlander te investeren in vastgoed op Bali.

Als eigenaar van vastgoed op Bali bent u verplicht onroerendgoedbelasting te betalen, wat relatief laag is vergeleken met Europese standaarden. Daarnaast moet u inkomstenbelasting betalen over de huurinkomsten die u genereert. Deze inkomstenbelasting kan variëren, maar bedraagt meestal 10% van de bruto-inkomsten. Het is aan te raden om een lokale belastingadviseur in te schakelen.

Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met notariskosten, belastingen (zoals overdrachtsbelasting) en juridische kosten. De totale bijkomende kosten kunnen tussen de 10-15% van de aankoopprijs liggen. Daarnaast zijn er kosten voor het onderhoud van de villa en eventuele kosten voor een lokaal managementbedrijf als u de villa verhuurt.

Het rendement varieert afhankelijk van de locatie en het type villa. In populaire gebieden zoals Seminyak, Canggu en Ubud kan het rendement oplopen tot 8-12% per jaar. Dit komt door de hoge bezettingsgraad en het premium prijsniveau in deze toeristische gebieden. In minder drukke regio's kan het rendement iets lager liggen, maar daar heeft u vaak meer kans op kapitaalgroei.

De meest populaire en rendabele gebieden zijn Zuid-Bali (Seminyak, Canggu, Kuta, Jimbaran) vanwege het massatoerisme en de hoge vraag naar luxe vakantiewoningen. Ubud, het culturele centrum van Bali, trekt een ander type toeristen aan, maar biedt ook goede rendementen. Noord- en Oost-Bali (zoals Lovina en Amed) zijn meer opkomende markten met groeipotentieel en relatief lage vastgoedprijzen.

Voor sommige investeringsvormen, zoals een Hak Pakai, is het niet verplicht om een lokale partner te hebben. Echter, als u kiest voor een Hak Milik (eigendomstitel), moet het onroerend goed op naam van een Indonesische staatsburger staan. Het inschakelen van een betrouwbaar lokaal juridisch adviseur of vastgoedmakelaar is essentieel om ervoor te zorgen dat alles wettelijk correct verloopt.

Indonesië heeft duidelijke regels voor buitenlandse investeerders, maar deze kunnen soms complex zijn. Het is cruciaal om samen te werken met een lokaal advocatenkantoor dat ervaring heeft met buitenlandse investeringen. Een goede juridische ondersteuning helpt om valkuilen te vermijden en zorgt ervoor dat uw investering veilig is.

Het koopproces kan variëren, maar het duurt doorgaans 2-3 maanden van begin tot eind. Dit omvat de onderhandelingsfase, het verkrijgen van de benodigde vergunningen, en de formele overdracht van de eigendomsrechten of het afsluiten van de leaseovereenkomst. Het inschakelen van een lokale makelaar of advocaat kan dit proces vaak versnellen.

De meeste buitenlandse eigenaren schakelen een lokaal vastgoedbeheerbedrijf in om het dagelijkse beheer van de villa te regelen. Dit omvat het verhuren van de villa aan toeristen, onderhoud, schoonmaak en klantcontact. Dit managementbedrijf neemt doorgaans een percentage van de huurinkomsten, meestal tussen de 15-25%, afhankelijk van de services die zij bieden.